很多朋友買房都是很期盼收房的時候，但是殊不知交房易，收房苦。不掌握一些專業知識，真的不知如何才能維護自身的權益，如何才能讓購房者在收房過程中規避風險，讓收房順利呢?這就為各位業主帶來了一篇超級實用收房驗房攻略。  
一、工具/原料： 身份證件 相關資料 相關費用（房屋價款結算、物業管理費用、公共維修基金等等） 驗房工具（盆、小錘、5米卷尺、手電等等）

二、開發商和物業核驗業主材料，收房流程
1、業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)》，并由開發商加以說明。

2、在說到驗房細節時，雖然驗房的專業性較強，但細心的業主也可以從以下幾個方面親自驗房。  

3、看門窗 詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象，然后再仔細檢查，看門的兩側(與墻的接觸線)是否用發泡膠填充，是否用密封膠密封。看門的開啟關閉是否順暢，安裝是否牢固，門和門鎖的間隙是否過大，門開關時有無聲音。然后，檢查窗框是否開通出水口，窗戶鎖扣是否閉合正常，是否安裝減震墊。玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條平均。  

4、看墻面、頂面 檢查天花板、墻面和地面是否有裂縫。如果是略懂建筑方面知識的話，可以用小錘輕敲墻面，以此來檢查墻面是否存在空鼓。檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否水平。假如不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。

c、看地面 檢查地面是否平整。檢查地面是否有反砂現象：檢測反砂可以用腳搓地面時查看是否泛起沙粒來確定地面問題。  

d、檢查水路 水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個地漏、1個座便下水管、1個浴缸下水管、1個洗手盆的下水管，具體情況要根據自己裝修的需要來決定。

e、檢查電路 檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用。可以帶個手機座充或電筆插上就知道否通電。  

f、燃氣管路 燃氣表是個很占空間的小東西，這個表的位置如何調整要聽專業人士的意見。改動的話必須由燃氣公司來做，這點重要。要查看煤氣、暖氣的管道和接頭，尤其是計量表的外表有無破損，是否從零開始計量。

g、驗防水 除了要看自家廚衛管道有無漏水現象外，還要聯合樓上業主做廚衛管道的閉水實驗，以防裝修完成后，樓上管道出現滲漏問題而影響自家。驗收防水的辦法是：用水泥砂漿做一個檻堵著廁衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排水口，再加以捆實。然后在廁衛放水，淺淺就行了（水位大于2cm）。后約好樓下的物業人員和業主在24小時后查看其家廁衛的天花板有無滲漏的情況。  

h、驗管道 驗收時，預先拿一個盛水的用具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利流干。為什么要驗收這個呢？因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工，把一些水泥渣倒進排水管流走。假如這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水難題。

驗收房屋的過程中，如果遇到質量問題，如果在國家規定范圍內的小質量問題，可以修復的，那么建議業主可以先接收房屋領鑰匙，一方面進行維修，一方面也可以讓裝修公司提前進場裝修，兩不耽誤。如果質量問題過多，比如說水電有問題，墻地面的問題，可以要求開發商先維修整改，合格后再簽字接收房屋。在驗收房屋的過程中一定要仔細，懂得利用法律來維護自己的合法權益。