房貸批不下來(lái)怎么辦

　　并不是所有材料都提交了銀行就批準(zhǔn)貸款，目前貸款審查較為嚴(yán)格，銀行會(huì)根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況綜合考慮，包括個(gè)人的經(jīng)濟(jì)收入、年齡，以及在銀行有無(wú)不良記錄。只要銀行認(rèn)為有不符合發(fā)放貸款條件的存在，就不會(huì)將房貸批下。那么房貸批不下來(lái)，有兩種情況存在，一種可能是遲遲都沒(méi)有被批，后期或許會(huì)被批下;而另外一種情況則是，提交的材料或是本身的條件不符合。

　　當(dāng)房貸批不下來(lái)時(shí)可以這樣做：

　　1.看看是不是可以將房款全額退還，當(dāng)然主要還得看合同的具體約定。若是合同上所限定的時(shí)間已經(jīng)到期，而買房尚未支付的話，這種行為是屬于違約的，此時(shí)則需根據(jù)合同的約定來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然也有例外，即事前該合同就已經(jīng)就此為題定下了免責(zé)條款。

　　2.第一種情況若是被否定了，看合同約定是否可以退回部分錢款。這時(shí)候若是違約，則需要依照合同來(lái)進(jìn)行賠償，當(dāng)違約金較支付的房款要少時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該將違約金扣除之后把剩余的房款退還給買家。

　　3.買家可以考慮將房屋轉(zhuǎn)手。不過(guò)也需要征詢開(kāi)發(fā)商的意見(jiàn)，因?yàn)檗D(zhuǎn)手賣房是屬于債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移。

　　4.盡量和開(kāi)發(fā)商協(xié)商。事前合同并無(wú)對(duì)延期貸款有約定，可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商是否可以延期。不過(guò)要實(shí)現(xiàn)也比較難，因?yàn)橹鲃?dòng)權(quán)在開(kāi)發(fā)商手上，而開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)樓盤(pán)的銷售情況來(lái)確定是否要延期。

　　為了避免出現(xiàn)房貸批不下來(lái)的情況，建議大家先有準(zhǔn)備工作，在簽訂合同之前與開(kāi)發(fā)商約定好貸款延期，或者是貸款不能正常獲批時(shí)雙方須履行的責(zé)任，而且要盡量將貸款期限放寬。

　　房貸為什么批不下來(lái)?房貸申請(qǐng)所需資料：

　　1.借款人的有效身份證、戶口簿;

　　2.婚姻狀況的證明，未婚的則需要提供未婚證、已離婚的需要出具法院民事調(diào)解書(shū)或者是離婚證書(shū)(注明離異后未再婚);

　　3.已婚的購(gòu)房者需要提供配偶的有效身份證、戶口簿以及結(jié)婚證;

　　4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或者納稅憑證);

　　5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;

　　6.要有擔(dān)保人，需要提供擔(dān)保人的身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等。

　　將所需的資料提供齊全，才提交貸款的申請(qǐng)，這是貸款過(guò)程所必須存在的環(huán)節(jié)。申請(qǐng)房貸時(shí)將材料準(zhǔn)備完整，也才是房貸獲批的基本條件。