如果政策安全著陸，對購房，租房有著里程碑的意義，如果使用不當，恐成房地產泡沫持續膨脹的工具。

所謂“租購同權”，是指購房人和租房人享有同等權益—— 對一線城市而言，最關鍵的一條即為子女受教育權。這意味著在廣州，只要是符合條件的租房人，未來也可與業主一樣，其子女享有同等就近入學的權利。

眾所周知，以北上廣深為首的一線城市，房價貴的重要原因是附著在其上的優質資源，比如優質的學校，醫療等資源。就像今年的北京高考狀元在采訪的時候說：“農村的孩子現在很難考上好學校，像我這種出生在北京，在教育上享受著得天獨厚的條件，每一步基礎都打的牢固，所以最后水到渠成。”按照以往的按片劃分的擇校體系，想要享受這樣的資源首先是擁有當地的一所房子。如今廣州的“租購同權”新政徹底打破了這一體系。從理論上講，這樣的分配機制，會讓更多的低階層的孩子享受相對公平的教育資源，讓“寒門貴子”不再是一紙空談。

“租購同權”的最壞結果是什么?當然，就房地產的現狀而言，“政策落地，地產先行”已經不再是什么秘密。從去年十一期間前后，限購政策從大城市向周邊城市呈放射狀普及，房地產的政策管控已經讓火熱的房價得以“消暑”。但是每一次限購的背后往往都讓當地房價享受了“最后的狂歡”。一個尚未經歷一個完整房地產周期的國度，我們很難想象政策會被投機者怎么利用。

我們不妨做一個假設，在目前止漲的市場，毗鄰優質學校房子或迎來第二春。既然有相應的政策，外地務工者會為了子女擠破頭去租好學校的學區房，租金水漲船高，然后引發投資者去買學區房。后果自然引發優質學區房的漲價，租金也會跟隨暴漲，誘發一些列連鎖反應。買房買不起的人依然買不起房，如今房租又高漲，優質學區房的租金難免引發“拍賣式”加價，價高者得。

再或者說，供需關系出現了不平衡，房子數量是固定的，能讓孩子享受優質教育的誘人政策下，學區房的需求量會激增，漲價就在所難免了。仿佛進入了一個死循環，買不起的依然買不起房，如今可能會變成租也租不起的地步。很難說房地產的泡沫用優質教育的幌子打了一針強心劑。

最后一點，學校也會是受益者之一。“借讀費”會因為供需關系而暴漲，學校在不擴建的基礎上，起碼教室的容量是一定的，怎么可能把所有“租購同權”孩子都塞進教室。難免再一次引發“拍賣式”加價。隨著二胎政策的開放，從長遠的意義上講，教育資源的稀缺和相應的租賃政策的落地，難免讓樓市的泡沫持續膨脹，更何況租金的收益擴大。年初的房價下滑如今在租金上找了回來，“炒房客”或會打著教育平等的幌子，維護著自己的投資收益。

租賃時代或來臨另外一項數據表明，未來5-10年，中國租賃市場將進入快速發展階段，2020年的市場體量約為1.6萬億元，2025年將達到2.9萬億元，2030年有望超過4萬億元。在政策支持及社會發展的變化下，買房這一傳統方式正在悄然轉換，租房時代或將來臨。

“房子是用來住的，不是用來炒的”，通過“租購同權”保障“承租者市民待遇”。希望中國樓市調控政策不會反反復復、虎頭蛇尾，并為建立房地產長效機制創造環境。雖然“長效機制”長什么樣兒，暫沒有官方說法，但萬變不離其宗，長效機制的目標，無非就是要使住房回歸居住屬性，無疑，發展租賃市場也是達到這個目標的一個行之有效的方法。

再或者說，供需關系出現了不平衡，房子數量是固定的，能讓孩子享受優質教育的誘人政策下，學區房的需求量會激增，漲價就在所難免了。仿佛進入了一個死循環，買不起的依然買不起房，如今可能會變成租也租不起的地步。很難說房地產的泡沫用優質教育的幌子打了一針強心劑。

最后一點，學校也會是受益者之一。“借讀費”會因為供需關系而暴漲，學校在不擴建的基礎上，起碼教室的容量是一定的，怎么可能把所有“租購同權”孩子都塞進教室。難免再一次引發“拍賣式”加價。隨著二胎政策的開放，從長遠的意義上講，教育資源的稀缺和相應的租賃政策的落地，難免讓樓市的泡沫持續膨脹，更何況租金的收益擴大。年初的房價下滑如今在租金上找了回來，“炒房客”或會打著教育平等的幌子，維護著自己的投資收益。

租賃時代或來臨另外一項數據表明，未來5-10年，中國租賃市場將進入快速發展階段，2020年的市場體量約為1.6萬億元，2025年將達到2.9萬億元，2030年有望超過4萬億元。在政策支持及社會發展的變化下，買房這一傳統方式正在悄然轉換，租房時代或將來臨。

“房子是用來住的，不是用來炒的”，通過“租購同權”保障“承租者市民待遇”。希望中國樓市調控政策不會反反復復、虎頭蛇尾，并為建立房地產長效機制創造環境。雖然“長效機制”長什么樣兒，暫沒有官方說法，但萬變不離其宗，長效機制的目標，無非就是要使住房回歸居住屬性，無疑，發展租賃市場也是達到這個目標的一個行之有效的方法。

廣州作為“租購同權”的政策“獨角獸”試點，很多方面亟需后續完善，保障承租者增加的一系列權益同時，擴大租賃市場的房源供應，盤活閑置商業用房，形成增量改革帶動存量優化。政策雖好，但是千萬別讓“炒房客”鉆了政策的空子，我們期待更多人通過租房而非買房來實現安居夢。

廣州來了，京滬深還會遠嗎?